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8彩娱乐场手机下载,多盘测评|光谷东人气楼盘:中粮光谷祥云PK碧桂园云境

发布时间:2020-01-09 12:14:15 人气:380

8彩娱乐场手机下载,多盘测评|光谷东人气楼盘:中粮光谷祥云PK碧桂园云境

8彩娱乐场手机下载,光谷东片区是大光谷片区内发展基础比较好、发展前景比较光明的热门片区,目前已经有较为成熟的基础设施建设和众多高新企业入驻,光谷东片区的楼盘也因此备受关注,其中就有中粮光谷祥云和碧桂园云境两大热门楼盘。

一、深度分析中粮光谷祥云vs碧桂园云境

1、配套 ★★★★☆vs ★★★☆☆

光谷东片区的配套正在不断兑现,不同于其他远城区,光谷东的配套发展非常快,并不是画饼充饥。

1)交通

中粮光谷祥云:项目北侧为主干道高新大道、地铁11号线;西至主干道光谷三路;南侧为t2有轨电车、brt雄楚大道东沿线,临近s8关豹高速。

碧桂园云境:项目距离地铁11号线光谷生物园站约1.4公里,步行距离略远。项目附近200米处为有轨电车t2大吕路站,不过有轨电车运行速度较慢。项目西北角100米预留了远期规划中的地铁13号线。

2)商业

中粮光谷祥云:享受大悦城、龙湖天街、光谷创新天地、首创奥特莱斯、光谷宜家(拟落址)、山姆会员店、光谷地下城(规划中)、奥山冰雪场、永旺梦乐城等高端商业配套。

碧桂园云境:光谷中心城本身就是一个大型商务区的规划,有投资90亿的地下商务走廊规划,项目2公里左右范围内还规划有龙湖天街、瑞安光谷创新天地、中粮大悦城等大型商业体,能完全满足业主的购物需求,但这些规划需要至少等待五年才能兑现。

3)医疗

中粮光谷祥云:光谷同济医院、省妇幼医院、中法医院、省人民医院光谷分院、武汉市儿童医院(建设中)等。

碧桂园云境:项目附近3公里左右有光谷同济医院、省妇幼保健院光谷分院,均为光谷东片区内的顶级医疗配套。

4)教育

中粮光谷祥云:项目自带小学;中心城一小、中心城二小、未来城一小、九峰小学、豹澥一小、豹澥二小、武汉光谷国际外国语学校、华师一光谷分校、九峰中学、新中心初中、豹澥初中等。

碧桂园云境:项目自带一所幼儿园,周边中心城二小(光谷十八小)正在建设中,位于关豹高速以北,项目隔壁。附近还规划有光谷六初的教育用地,具体开工时间待定。

2、宜居 ★★★★☆vs ★★★★☆

中粮光谷祥云:

容积率2.2,绿化率35%,片区内还有九峰国家森林公园、西苑公园、豹子溪公园、星河公园等生态休闲配套。

碧桂园云境:

容积率2.4,绿化率40%,总停车位2139个,车位比1:2.1,宜居情况良好。

两大项目都相对低密,不过仅仅是相对,和别墅项目无法比,但在刚需项目中算是宜居度比较高的楼盘了。

3、户型★★★★☆vs ★★★★☆

中粮光谷祥云:

主力户型为:建面为117、141平户型。

117平3室2厅2卫户型

户型方正,动静做到了分离,有南向大阳台,适合武汉人的人居习惯。两个南向卧室一个有阳台,一个自带飘窗,并且卧室设置有衣帽间,空间还比较宽阔。

141平4室2厅3卫户型

【采光&通风】

a每个房间都有窗,保证日间任意房间都有自然光。

b客厅和餐厅贯穿南北,室内视野更开阔,开窗时可在房屋中间形成穿堂风,冬暖夏凉。

【布局】

a卫生间数量合理,可供五口之家同时洗漱。

b主卧带卫,保证业主隐私,增加居住便利性。

碧桂园云境:

本期主推三个户型:108平b户型、116平c户型、120平a户型。

108平b户型:三室两厅两卫

该户型是连廊结构中间套,北向次卧和厨卫对连廊,依靠天井采光,私密性一般,不过南向阳台较宽,主卧南北贯通,带衣帽间和独立卫生间,整体户型方正。

116平c户型:三室两厅两卫

该户型是单元拼接处边套,南北进深较长,全明通透格局。不过该户型厨房被夹在两间卧室中间,动静分区比较混乱,此外只有一间卧室朝南,略显遗憾。

120平a户型:三室两厅两卫

该户型是东、西两端边套,两开间朝南,南北通透,三面采光。不过该户型同样存在厨房被两间卧室夹在中间的问题,动静分区欠合理。

4、性价比★★★★☆vs ★★★★☆

中粮光谷祥云毛坯出售,价格在整个光谷片区处于平均状态,并且光谷片区的热度一直是不减的,10月31日位于东湖高新的土拍p(2019)139地块被龙湖竞得,楼面地价达到了14629.5元/平加之中粮的品牌加持,前期加推已经显示出市场的认可度。

光谷东由于限价政策,除中粮光谷祥云和中建星光城两个毛坯盘外,其他带装修的楼盘无论位置如何基本都是18000元/平,碧桂园云境的整体位置在片区内属于中等水平,因而性价比不高不低,不过碧桂园的品牌还是保证了项目的品质。

二、区域点评中粮光谷祥云vs碧桂园云境

光谷东片区是光谷未来产业发展的主要拓展空间,目前的厂房和基建建设已经延伸到了鄂州的葛店开发区,小米、华为等知名企业的第二总部或研究中心都规划在了这个片区内,几乎可以说是目前发展最好、未来发展前景也最光明的远城区了,相应的,这一片区的房价也是武汉远城区里最贵的。

三、编辑点评中粮光谷祥云vs碧桂园云境

其一,碧桂园品牌、中粮品牌以及周边丰富的商业配套让两个项目本身还是有不错竞争力的,户型也比较刚需实用,总价不会太高。

其二,光谷东片区内竞品盘比较多,不过基本都是一栋一栋加推,因此刚需户型的购买难度并不低,而两个项目都属于比较热销的项目,因而想入手的客户还是应该从速着手。

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